2011/01-農地山林的合法殺手

~筆者老家是舊式民居三合院，非達官顯要之檜木宅第，也不屬都市中可商業化之土地，故後代也沒人想動它的主意，得以保存至今無恙，除白蟻橫行無法。每年總要回去整理幾次，兒時記憶特別有味。
   第一次接到"農建地"的案子，現場是一片荒蕪雜草，四面農村景觀宜人，覺得是一處很舒服的居住環境，心無旁念的做了設計...。


  第二次接觸"農建地"，心無旁念的做了初步規劃。去現場走走吧，映入眼簾的是宜人的農村景觀，在都市外圍屬難得桃花源。踏上基地，滿目是斷垣殘壁?不，是一堆...新近怪手肆虐後三合院的殘骸。心中一陣悸痛，問了業主地買了沒?買了。壓下無端的堅持，繼續完成了設計。暗念，以後碰到農建地，連初步評估都不作。農建地的土地真的不斷被釋出，代表三合院被拆除或將被拆除不少。
....農建地前身多為含稻埕的三合院，真搞不懂營建署為何提供了它60%的超高建蔽率及180%的超高容積，足足可以蓋三樓滿滿一窩子的別墅社區 ，這誘惑不是後人可以輕易擋住的。
....農建地，堪稱三合院的合法殺手。


~台灣之所美稱福爾摩沙，在於密集的高山崇嶺及綿長的海岸平原互相輝映，海岸平原已被相當的都市化及工業化，只怕回天乏術，高山崇嶺一直是原住民的居所及獵場，他們也善盡管理之責從未濫墾濫伐。惟，移民漢人不斷的...連哄帶騙，以及新政權強制的...收歸國有，原住民土地所剩無幾，土地落入所謂文明人之手，焉有不善加利用之舉，砍伐森林資源，無森林之用則...化腐朽為神奇，化山坡地為建地，這應是全世界絕無僅有之創舉吧。本人即再三告誡同事，本所不從事山坡地的高密度開發建築設計。
  2010年接到業主興趣濃厚的一處都市住宅用地規劃評估，然，基地坡度之陡實不適高密度開發，前車之鑒，祇好委婉建議不要開發，如真要開發請另尋名師，幸業主明察放棄。業主另稱有一處乙建及相鄰之丙建土地，現場地勢平坦，風光明媚，誰叫我就不愛都市愛鄉間，看了也覺得喜歡說基地不錯，隨後業主真的買了，調了全部土地的資料才發覺，怎麼反了過來，是一小塊乙建及一大塊丙建，騎虎難下，本所原則出現紅色警戒，只好阿Q式的告訴自己，基地真的很平很平很平...，下不為例、下不為例...。
....甲建、乙建多為鄉村區，鄉村的建築印象就是低矮民宅或三合院，營建署卻給了它60%的超高建蔽率及240%的超高容積?山坡度本不適高密度建築，營建署卻獨創丙建制度，早期給了它60%的超高建蔽率及180%的超高容積，林肯大郡事件後，丙建也還有40%的高建蔽率及120%的高容積，WHY?
... 甲建、乙建、丙建，均榮膺山坡地的合法殺手。