2011/03-備忘錄:預售屋客戶變更

~本文是針對自住型，如果屬投資型，選最低價、不客變就對了，因為您未來的競爭對手是同棟其他戶，便宜的優勢您最清楚。
~客變備忘錄

1. 為什麼選預售屋呢，除了付款較輕鬆外，有機會客變才是重點。建商基於方便只能規劃單一居住模式，但每戶家庭成員需求各自有異，客變可以提供量身打造的服務，就像自己蓋房子一樣。所以即使買預售屋，也建議您尋求設計師的協助。
2. 房間數的需求是首要確認的，這大大影響客變的範圍，父母房、傭人房、書房、琴房等的需求影響房間的配置，書桌、衣櫃、電視櫃的位置影響資訊管線等的出線口位置，以免交屋後的敲敲打打，徒耗資源。電燈出線口事先確認其位置，其實不一定要多作暗架天花板。
3. 廚房、餐廳的空間關係是第二重點區域，也是客變最頻繁的所在。近來開放式廚房設計為趨勢，將使用更多的料理用電器設備，歐洲進口廚房電器設備如蒸爐、烤箱多使用220V，通常建商只準備一組冰箱用，但220V屬專用插座不能並用，所以要增設2組為宜。當然愛用國貨者就沒這困擾，國產品貼心的使用110V，但效率較差。
4. 空調系統決不可忽略，不要期待建商能有周全的空調計畫。壁掛式或吊隱式室內機影響空調排水管位置的高低，冷媒管線甚至可以預埋於輕隔間內，不需再額外封板隱藏。出風口別對著床鋪或人直吹，會很不舒服。空調系統最好是冷暖變頻，寒冬時室內有暖氣真的有幸福的感覺。
5. 工作陽台需有效利用，確認各項設備位置以便安排相關管線，手洗槽預留熱水出口很實用。
6. 建商基於共通性，許多管線會留2組備用，如客廳、主臥室主牆設定，取消其中1組可以退還費用，交屋裝修也不用另想辦法把它藏起來。
7. 有些個案室內門的品質實在讓人受不了，與其事後拆除，不如一開始就取消。
8. 裝修材料的石材，如地坪或浴室檯面等，務必請建商施工前讓您確認實品大板紋路，樣板永遠比實品美觀，一旦貼上去，即便極不滿，你也只能吞下去。

後記，任何制度的存在都有它的原因，如果你想有限程度的量身打造自己的家，預售屋仍是一種不錯選擇。如果你交屋後再想裝修，選成屋就可以了。